— Montagne & Ski · Agence Risoul
Gestion locative
Montagne & Ski — 7 offres.
Sept offres pour s'adapter à chaque profil de propriétaire : 4 packs classiques (commission fixe, services croissants) et 3 formules performance (honoraires indexés sur les résultats annuels — RLAR). Tous conformes loi Hoguet.
1. Les 4 packs classiques
|
Aiguille5 % TTC |
Tétras10 % TTC |
Mélèze15 % TTC |
Sommet20 % TTC |
| Frais administratifs / mois | 35 € | 30 € | 24 € | Offerts |
|---|
| Frais de dossier (au locataire) | 5 % à 15 % du séjour, facturés directement au locataire |
|---|
| Optimisation prix & réponses clients | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
|---|
| Ménage & linge | | ✓ | ✓ | ✓ |
|---|
| Assistance client | | ✓ | ✓ | ✓ |
|---|
| Accueil en agence (Risoul) | | | ✓ | ✓ |
|---|
| Contrôle du bien | | | ✓ | ✓ |
|---|
| Check-out physique | | | | ✓ |
|---|
| 1 déplacement technique / résa | | | | ✓ |
|---|
Aiguille
5 % TTC
35 € TTC / mois de frais administratifs
Optimisation des prix · Réponses clients · Frais de dossier 5 à 15 % facturés au locataire…
Tétras
10 % TTC
30 € TTC / mois de frais administratifs
Tout Aiguille inclus · Ménage inclus (payé par le locataire) · Blanchisserie & linge…
+ populaire
Mélèze
15 % TTC
24 € TTC / mois de frais administratifs
Tout Tétras inclus · Accueil en agence · Contrôle du bien…
Sommet
20 % TTC
Frais administratifs offerts
Tout Mélèze inclus · Check-out physique · 1 déplacement technique / réservation…
2. Les 3 formules performance (RLAR)
Services identiques au pack Mélèze. Seule la mécanique de calcul des honoraires change : ils sont indexés sur vos résultats annuels par rapport au RLAR (Revenu Locatif Annuel de Référence — les revenus bruts minorés des commissions plateformes, l'année avant la signature du mandat).
Mécanique
- 0 % d'honoraires jusqu'au RLAR
- 75 % TTC d'honoraires au-delà du RLAR
- Frais de dossier max 10 % facturés aux locataires
- Ménage facturé aux locataires
- Régularisation annuelle en fin d'exercice
Barème par typologie
Le taux applicable dépend du revenu locatif annuel total et s'applique à l'intégralité du revenu locatif annuel, selon le palier atteint.
| Typologie |
6 % TTC |
12 % TTC |
15 % TTC |
20 % TTC |
| Studio |
≤ 2 000 € |
2 001 € → 7 000 € |
7 001 € → 12 000 € |
> 12 000 € |
| T2 |
≤ 3 000 € |
3 001 € → 10 000 € |
10 001 € → 15 000 € |
> 15 000 € |
| T3 |
≤ 5 000 € |
5 001 € → 13 000 € |
13 001 € → 18 000 € |
> 18 000 € |
| T4 |
≤ 7 000 € |
7 001 € → 15 000 € |
15 001 € → 20 000 € |
> 20 000 € |
| T5 |
≤ 9 000 € |
9 001 € → 17 000 € |
17 001 € → 22 000 € |
> 22 000 € |
Studio
paliers
6 %
≤ 2 000 €
12 %
2 001 € → 7 000 €
15 %
7 001 € → 12 000 €
20 %
> 12 000 €
T2
paliers
6 %
≤ 3 000 €
12 %
3 001 € → 10 000 €
15 %
10 001 € → 15 000 €
20 %
> 15 000 €
T3
paliers
6 %
≤ 5 000 €
12 %
5 001 € → 13 000 €
15 %
13 001 € → 18 000 €
20 %
> 18 000 €
T4
paliers
6 %
≤ 7 000 €
12 %
7 001 € → 15 000 €
15 %
15 001 € → 20 000 €
20 %
> 20 000 €
T5
paliers
6 %
≤ 9 000 €
12 %
9 001 € → 17 000 €
15 %
17 001 € → 22 000 €
20 %
> 22 000 €
Frais de dossier max 10 % + ménage facturé aux vacanciers. Aucun frais de conciergerie supplémentaire.
Mécanique
- 10 % TTC en provision sur les revenus locatifs pendant l'année
- Si RLAR atteint : 15 % TTC sur l'année → facturation complémentaire en fin d'année
- Si RLAR non atteint : 5 % TTC sur l'année → avoir / remboursement en fin d'année
- Frais de dossier max 10 % + ménage facturés aux vacanciers
- Aucun frais de conciergerie
3. Principes généraux des formules performance
Gestion 100 % exclusive
L'exclusivité de la gestion est obligatoire pour les 3 formules. Aucun autre prestataire ne peut intervenir sur le bien pendant la durée du mandat.
Ménage & linge inclus
Identique au pack Mélèze : ménage hôtelier et blanchisserie pro inclus dans la prestation, facturés directement aux vacanciers.
Kit d'accueil inclus
Kit cuisine et salle de bain renouvelés à chaque rotation, pour une expérience hôtelière dès l'arrivée du locataire.
2 contrôles complets par an
Inspection complète du bien aux inter-saisons (avant été et avant hiver), avec mise à jour de l'inventaire et reporting photo.
EDL digital + gestion cautions
État des lieux entrée et sortie digitaux opposables. Gestion automatisée des cautions, restitution sous 7 jours.
Frais de dossier locataires
5 à 15 % facturés aux vacanciers (plafond 10 % en formules performance). Aucun coût supplémentaire pour le propriétaire.
4. Proratisation du RLAR (mandat en cours d'année)
Si votre mandat débute en cours d'année, le RLAR est proraté selon la répartition mensuelle du chiffre d'affaires à Risoul. Cela évite que des saisons hautes ou basses ne déforment artificiellement le seuil.
| Mois |
% du CA annuel |
Mois |
% du CA annuel |
| Janvier |
17,78 % |
Juillet |
5,56 % |
| Février |
26,67 % |
Août |
6,66 % |
| Mars |
15,56 % |
Septembre |
2,78 % |
| Avril |
4,44 % |
Octobre |
1,11 % |
| Mai |
2,22 % |
Novembre |
0,56 % |
| Juin |
2,78 % |
Décembre |
13,88 % |
5. Prestations ménage Risoul
| Prestation | Tarif |
|---|
| Ménage studio sans linge | 66 € TTC |
|---|
| Ménage studio 2 pers. + linge + kit accueil | 85 € TTC |
|---|
| Ménage studio 4 pers. + linge + kit accueil | 110 € TTC |
|---|
| Ménage T2 sans linge | 77 € TTC |
|---|
| Ménage T2 4 pers. + linge + kit accueil | 105 € TTC |
|---|
| Ménage T2 6 pers. + linge + kit accueil | 124 € TTC |
|---|
| Ménage T3 sans linge | 94 € TTC |
|---|
| Ménage T3 6 pers. + linge + kit accueil | 155 € TTC |
|---|
| Ménage T3 8 pers. + linge + kit accueil | 170 € TTC |
|---|
| Ménage T4 sans linge | 120 € TTC |
|---|
| Autres (T4 avec linge, chalets…) | Sur devis |
|---|
Ménage studio sans linge
66 € TTC
Studio 2 pers. + linge + kit
85 € TTC
Studio 4 pers. + linge + kit
110 € TTC
Ménage T2 sans linge
77 € TTC
T2 4 pers. + linge + kit
105 € TTC
T2 6 pers. + linge + kit
124 € TTC
Ménage T3 sans linge
94 € TTC
T3 6 pers. + linge + kit
155 € TTC
T3 8 pers. + linge + kit
170 € TTC
Ménage T4 sans linge
120 € TTC
Autres (T4 avec linge, chalets…)
Sur devis
Dans les packs Tétras, Mélèze et Sommet, le ménage est inclus et payé par le locataire. Dans le pack Aiguille, le ménage est à votre charge ou via une équipe externe.
6. Prestations conciergerie sans gestion (Risoul)
Disponibles sans mandat de gestion. Pour tout contrat avec remise de clés et gestion des cautions, un abonnement de 24 € TTC / mois est obligatoirement facturé (compris dans tout pack de gestion).
| Prestation | Tarif |
|---|
| Remise de clés et gestion des cautions | 25 € TTC |
|---|
| État des lieux simple (murs et éléments principaux) | 30 € TTC |
|---|
| État des lieux avancé (tout sauf comptage vaisselle) | 40 € TTC |
|---|
| État des lieux complet (inventaire total) | 50 € TTC |
|---|
| Intervention technique | À partir de 55 € – sur devis |
|---|
| Abonnement outils numériques (si remise de clés & cautions) | 24 € TTC / mois |
|---|
Remise de clés & cautions
25 € TTC
EDL simple (murs + éléments)
30 € TTC
EDL avancé (sauf vaisselle)
40 € TTC
EDL complet (inventaire total)
50 € TTC
Intervention technique
À partir de 55 € – sur devis
Abonnement outils numériques
24 € TTC / mois
7. Options & offres complémentaires Risoul
Photos professionnelles
Reportage photo pro complet adapté à la montagne (intérieur, extérieur, vues station, photos de saison).
Sur devis
Protection des dommages
Assurance dommages, perte d'exploitation et invasion nuisibles. Couvre tous les dégâts et casse jusqu'à 50 000 € / an.
À partir de 102 € / an
Système de remise de clés autonome
Boîte à clés à code automatisée, sécurisée et autonome — pour des arrivées 24/7 sans intervention humaine.
20 € / mois
Analyse de marché de votre bien
Étude personnalisée et complète du potentiel locatif de votre bien à la station.
OFFERT pour tout nouveau client
À noter : tous nos mandats incluent au minimum 2 contrôles complets par an (avant l'été et avant l'hiver), avec mise à jour de l'inventaire. Un contrôle simple est inclus dans chaque ménage (avec prise de photos horodatées).
Détails complets sur les pages Packs & formules Montagne et Conciergerie sans gestion.
