Revenue management Airbnb
le bon prix, au bon moment.
Le revenue management, c'est l'art d'ajuster votre prix chaque jour pour maximiser votre revenu sans casser le taux d'occupation. Une discipline née dans l'hôtellerie et l'aérien il y a 40 ans, que nous appliquons à votre location saisonnière avec les mêmes outils et la même rigueur.
Pourquoi votre prix doit bouger
tous les jours.
Votre bien n'a pas la même valeur le 14 juillet, un dimanche de novembre, ou la semaine du marathon. Le yield management, c'est rendre cette évidence opérationnelle — au quotidien, automatiquement, sans rater une opportunité.
Le coût du prix figé
Un prix fixe toute l'année, c'est laisser de l'argent sur la table en haute saison et rester vide en basse saison. Les propriétaires qui pratiquent un prix unique perdent en moyenne 25 à 35% par rapport à un pricing dynamique bien calibré.
Le piège des prix Airbnb
L'outil de pricing intégré d'Airbnb (« Smart Pricing ») optimise pour le taux d'occupation, pas pour votre revenu. Résultat : il a tendance à brader les nuits, surtout en haute saison. Désactivez-le.
Notre approche
Nous combinons un moteur de pricing professionnel (utilisé par les hôtels) avec une lecture humaine du marché. Algo pour le volume, humain pour les anomalies — c'est ce duo qui produit le résultat.
Les outils qu'on utilise
(et ceux qu'on n'utilise pas).
Une stack pensée pour la performance, héritée du monde hôtelier — pas un outil grand public.
Moteur de pricing pro
Algorithme de tarification dynamique qui croise demande historique, événements locaux, météo, jours fériés, pression concurrentielle et taux d'occupation actuel pour recommander un prix optimal par nuit.
- Variables : ~25 paramètres
- Horizon : 18 mois glissants
- Maille : nuit par nuit
Channel manager
Synchronisation en temps réel des prix et calendriers sur l'ensemble des plateformes connectées. Le prix change sur Airbnb, il change instantanément sur Booking, Vrbo, Expedia et toutes les autres.
- Synchro < 60 secondes
- Pas de double réservation possible
- Historique audité
Veille événementielle
Calendrier des événements locaux (festivals, salons, compétitions, mariages, congrès) maintenu manuellement pour chaque zone. Un événement non détecté, c'est 200 à 500 € de revenu perdu par nuit.
- Calendrier événementiel zone
- Mise à jour mensuelle
- Boost automatique des nuits concernées
Reporting propriétaire
Vous recevez chaque mois un rapport détaillé : revenu réalisé, taux d'occupation, prix moyen, comparaison vs. marché, projections trimestre prochain. Pas de boîte noire.
- Rapport mensuel PDF
- Tableau de bord en ligne
- Revue stratégique trimestrielle
Une annonce, ~150 plateformes,
6 000 comités d'entreprise.
Le revenue management ne sert à rien si votre annonce ne touche pas la bonne demande. Notre force, c'est l'amplitude de diffusion — bien au-delà des plateformes grand public.
Plateformes grand public (~30)
Airbnb, Booking, Vrbo, Abritel, Expedia, HomeAway, TripAdvisor… Les classiques que tout le monde connaît, mais maintenus en synchronisation parfaite chez nous.
Plateformes spécialisées (~120)
Plateformes verticales (montagne, mer, ville, business), régionales (FR / IT / DE / ES), B2B et agences réceptives. Souvent invisible pour le grand public — toujours rentable pour vous.
Réseau comités d'entreprise (~6 000)
Un canal premium peu connu : les comités d'entreprise et CSE ont des budgets vacances dédiés, recherchent du locatif court, paient à l'avance et représentent un excellent levier en basse saison.
Le pricing ne suffit pas
seul.
Optimisation des fiches
Le meilleur pricing du monde reste inefficace si votre annonce n'est pas visible. La refonte des fiches est la première brique.
Gestion des locataires
Un bon pricing attire les candidats. Encore faut-il leur répondre vite, en plusieurs langues, et gérer le séjour proprement.
Combien votre bien
devrait-il vraiment générer ?
Envoyez-nous quelques infos sur votre bien (zone, surface, capacité, historique). Nous comparons avec les annonces concurrentes performantes de votre micro-marché et nous chiffrons le potentiel sous 48h.