Les étapes à ne pas manquer - partie 1
Rentable oui, mais attention, il ne faut pas faire n’importe quoi.
Voici ici quelques étapes « administratives » importantes que vous ne devrez pas négliger dans votre projet.
Etape 1 : réaliser une étude de marché et une étude de rentabilité
Que vous ayez déjà le bien ou que vous souhaitiez en acheter un, ne négligez pas l’étude de marché préparatoire.
Analysez les données touristiques, la concurrence, les points d’intérêts… mettre un hébergement sur le marché se prépare.
Vous allez également devoir déterminer la rentabilité de votre projet. Votre étude de marché va vous aider à déterminer les revenus potentiels, vous devrez également lister vos charges.
Préparez cette étape avec minutie, la pérennité de votre projet en dépend. Si vous n’êtes pas à l’aise avec cette étape, n’hésitez pas à vous faire aider d’un spécialiste. Un projet mal préparé peut devenir un gouffre financier.
Etape 2 : créer le produit idéal
Vous savez à présent que votre projet sera rentable et vous avez compris grâce à votre étude de marché quelles seront vos cibles de clientèle. À présent, il est temps de se mettre dans la peau de vos futurs clients pour imaginer leur séjour chez vous et penser à tout ce dont ils auront besoin et ce qu’ils aimeraient trouver dans votre bien.
Une clientèle affaire ? Ils voudront une connexion wifi très haut débit et si possible un bureau ou un espace de travail.
Une clientèle famille ? Ils rechercheront probablement des équipements comme un lit bébé, des chambres bien séparées, un mobilier adéquat…
Une clientèle couple ? Soignez l’ambiance et la déco !
Gardez toujours à l’esprit que vous devez adapter votre produit aux attentes de vos clients et non l’inverse 😉
Etape 3 : l’administratif
Avant de pouvoir louer, vous allez devoir effectuer quelques formalités administratives.
Elles seront différentes si vous louez votre résidence principale ou si vous louez un bien dédié exclusivement à la location saisonnière. Regardons cela de plus près..
Dans tous les cas, vous devez:
- Effectuer une déclaration de début d’activité auprès du tribunal de commerce via le formulaire P0i.
- Créer et déclarer votre activité auprès du service taxe de séjour dont vous dépendez.
Si vous louez votre résidence principale:
- Vous serez limités à 120 jours par an de location
- Il n’est pas nécessaire de faire une déclaration de meublé de tourisme auprès de votre mairie (sauf dans certaines villes qui lient cette déclaration à la taxe de séjour et qui attribue un numéro d’enregistrement aux hébergements touristiques)
Si vous louez une résidence secondaire ou un bien destiné exclusivement à la location saisonnière:
- Vous devez le déclarer auprès de votre mairie. Dans certaines villes vous devez au préalable effectuer une demande de changement d’usage. Renseignez vous sur la réglementation locale.
De façon optionnelle (mais conseillé):
- Souscrivez à différentes assurances qui couvriront votre appartement mais également votre responsabilité de loueur.
- Faites classer votre hébergement (classement des meublés de tourisme Atout France)
Etape 4: choisir son statut fiscal
Nous ne le répèterons jamais assez, une étude précise de votre situation fiscale est primordiale. Le même projet peut être très rentable ou fortement déficitaire selon les choix que vous aurez faits au niveau fiscal.
Un conseil : faites-vous accompagner ! Les spécialistes maitrisent les montages fiscaux et les règles fiscales en vigueur et suivent toutes les évolutions. Ils seront capables de déterminer le meilleur montage en fonction de votre situation.
Attention à ne pas faire l’erreur que nous voyons (trop) souvent : reproduire le même montage que son ou sa voisin(e) car ça marche super bien ! Chaque situation est différente. Il est nécessaire d’adapter le montage à votre situation personnelle.
Vous avez à présent tout en main pour bien préparer et démarrer votre projet au niveau administratif.
Nous verrons dans un prochain article les 4 étapes commerciales pour démarrer votre activité de loueur.
Une question ? Un doute ? Notre équipe est là pour vous aider et vous accompagner. Contactez-nous sur : www.enjoyandstay.com
