ENTRAR EN EL ALQUILER VACACIONAL: PASOS A SEGUIR - PARTE 1
PASOS QUE NO TE PUEDES SALTAR - PARTE 1

¿Quieres alquilar tu vivienda en vacaciones? No podemos sino recomendártelo, ya que actualmente es una de las formas más rentables de explotar los bienes.

Rentable sí, pero hay que tener cuidado de no hacer cualquier cosa.

He aquí algunos pasos "administrativos" importantes que no debes descuidar en tu proyecto.

Paso 1: realizar un estudio de mercado y un estudio de rentabilidad

Tanto si ya tienes la propiedad como si quieres comprarla, no descuides el estudio de mercado preparatorio.

Analizar los datos turísticos, la competencia, los puntos de interés... poner un alojamiento en el mercado requiere preparación.

También tendrás que determinar la rentabilidad de tu proyecto. El estudio de mercado te ayudará a determinar los ingresos potenciales, y también tendrás que enumerar tus gastos.

Prepara este paso con cuidado, ya que de él depende la sostenibilidad de tu proyecto. Si no te sientes cómodo con este paso, no dudes en pedir ayuda a un especialista. Un proyecto mal preparado puede convertirse en un abismo económico.

Paso 2: crear el producto ideal

Ahora sabes que tu proyecto será rentable y has comprendido, gracias a tu estudio de mercado, cuáles serán tus clientes objetivo. Ahora es el momento de ponerse en la piel de tus futuros clientes para imaginar su estancia contigo y pensar en todo lo que necesitarán y lo que les gustaría encontrar en tu propiedad.

¿Clientes comerciales? Querrán una conexión wifi de alta velocidad y, si es posible, un despacho o espacio de trabajo.

¿Clientes familiares? Probablemente buscarán instalaciones como una cuna, habitaciones separadas, mobiliario adecuado...

¿Parejas? ¡Cuida el ambiente y la decoración!

Ten siempre presente que debes adaptar tu producto a las expectativas de tus clientes y no a la inversa 😉 .

Paso 3: la administración

Antes de poder alquilar, tendrás que realizar algunos trámites administrativos.

Serán diferentes si alquilas tu vivienda principal o si alquilas un inmueble dedicado exclusivamente al alquiler vacacional. Veámoslo más de cerca.

En todos los casos, debes:

- Hacer una declaración de inicio de actividad ante el tribunal de comercio utilizando el formulario P0i.

- Establecer y declarar tu actividad al departamento de impuestos turísticos que te corresponde.

Si alquilas tu vivienda principal:

- Tendrás un límite de 120 días por año de alquiler

- No es necesario hacer una declaración de vivienda amueblada al ayuntamiento (excepto en algunas ciudades que vinculan esta declaración a la tasa turística y que dan un número de registro a las viviendas turísticas)

Si alquilas una segunda vivienda o un inmueble destinado exclusivamente al alquiler vacacional:

- Debes declararlo al ayuntamiento. En algunas ciudades hay que solicitar primero un cambio de uso. Infórmate sobre la normativa local.

Opcionalmente (pero recomendado):

- Contrata varios seguros que cubran tu propiedad pero también tu responsabilidad como propietario.

- Obtén la clasificación de tu alojamiento (clasificación de alojamientos amueblados de Atout France).

Paso 4: elige tu situación fiscal

Nunca lo repetiremos lo suficiente: un estudio preciso de tu situación fiscal es esencial. Un mismo proyecto puede ser muy rentable o muy poco rentable en función de las decisiones que se tomen en materia fiscal.

Un consejo: ¡busca ayuda! Los especialistas están familiarizados con el régimen fiscal y las normas fiscales vigentes y siguen todas las novedades. Ellos podrán determinar el mejor acuerdo para tu situación.

Ten cuidado de no cometer el error que vemos (demasiado) a menudo: reproducir el mismo arreglo de tu vecino, ¡porque funciona de maravilla! Cada situación es diferente. Es necesario adaptar el arreglo a tu situación personal.

Ahora tienes todo lo que necesitas para preparar e iniciar tu proyecto a nivel administrativo.

En el siguiente artículo, veremos los 4 pasos comerciales para iniciar tu negocio de alquiler.

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